Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, năm 2025, dự báo nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng khoảng 80% so với năm ngoái (tương đương gần 8.000 sản phẩm), chủ yếu là căn hộ dịch vụ.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS), hiện nay, một số doanh nghiệp lớn đang đầu tư mạnh vào bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch. Năm nay, dự kiến lực cầu của phân khúc này sẽ tiếp tục cải thiện khi hành lang pháp lý được hoàn thiện và du lịch, bán lẻ phục hồi tích cực, đặc biệt là lượng khách du lịch, nhất là khách quốc tế tăng mạnh. Nhu cầu vẫn hướng đến các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc căn hộ du lịch tại những dự án có phương án vận hành rõ ràng.

Về tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng, VARS dự báo, nguồn cung trong năm 2025 sẽ tăng khoảng 70 - 80% so với năm 2024. Theo đó, sẽ có khoảng 6.500 sản phẩm mở bán gồm 3.000 căn condotel, 1.500 căn biệt thự và gần 2.000 căn nhà phố thương mại.

Dự kiến "bung" hàng khi các chủ đầu tư hoàn thành việc điều chỉnh về giá bán và chính sách. Nguồn cung chủ yếu là căn hộ dịch vụ tại các khu vực du lịch trọng điểm.

Dự báo giá bán sơ cấp vẫn ở mức cao, song sẽ được điều chỉnh phù hợp hơn. Giá bán biệt thự nghỉ dưỡng đi ngang tại một số nơi dư thừa nguồn cung cao cấp. Giá biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài tại các khu vực du lịch trọng điểm tiếp tục tăng trưởng khoảng 15% mỗi năm nhờ dòng tiền cho thuê bền vững.

Tuy nhiên, khách hàng cần thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án. Giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh.

Bên cạnh tiềm năng, một số chuyên gia cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều vướng mắc cần được giải quyết. Thực tế, nhiều khu nghỉ dưỡng đang hoạt động với công suất phòng khiêm tốn, gặp khó khăn trong việc thu hút khách. Lợi nhuận giảm sút khiến các nhà đầu tư không khỏi lo lắng. Những dự án đang triển khai cũng chậm chạp, vướng mắc thủ tục, việc huy động vốn đầu tư cũng khó khăn hơn trước. Thậm chí, có những dự án đã phải "đắp chiếu" vô thời hạn, gây lãng phí nguồn lực đáng kể.

Theo VARS, một số khu vực hiện vẫn dư thừa nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, chưa đưa vào vận hành do chưa hoàn thiện hạ tầng, tiện ích. Ngoài ra, một số yếu tố khác cũng đang tác động tới tốc độ phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng như: Kinh tế đang phát triển; lượng khách du lịch, nhất là khách quốc tế tăng mạnh; Chính phủ đã và đang triển khai tích cực các biện pháp để đạt mục tiêu đến năm 2030, du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn.

Tại tọa đàm "Bất động sản năm 2025 - Tìm cơ hội trong thách thức", ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, với sự vào cuộc rất quyết liệt của Chính phủ, và đặc biệt sẽ còn mạnh mẽ hơn trong năm 2025 cùng với sự quyết vươn lên vực dậy qua chuỗi khó khăn của các doanh nghiệp, chắc chắn phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dự báo sẽ hồi phục và thu hút đầu tư, nguồn cung sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025.