Phân khúc căn hộ chiếm lĩnh thị trường bất động sản thời gian qua do lực cầu tăng mạnh, loại hình căn hộ trở thành dòng sản phẩm chủ lực đáp ứng nhu cầu ở thực.

Gần hết năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng trưởng nguồn cung đáng kể, trong khi lượng giao dịch sôi động. Nhiều đơn vị nghiên cứu chỉ ra rằng, nguồn cung và lượng tiêu thụ chung cư tại Hà Nội vừa qua đạt mức cao nhất từ năm 2021 đến nay. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường này đang có sự bứt phá mạnh mẽ.

Theo ghi nhận của CBRE, quý III/2024, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt 8.277 sản phẩm. Dự kiến đến năm 2026, Hà Nội sẽ cung cấp khoảng 38.000 căn hộ. Cushman & Wakefield ước tính, quý IV/2024 sẽ có khoảng 8.900 căn hộ mới sắp gia nhập thị trường.

Không chỉ nguồn cung dồi dào, sức mua tại Hà Nội cũng đáng chú ý. Hơn 8.000 căn hộ đã được "chốt đơn" chỉ trong quý III/2024, tương đương nguồn cung. Trong khi đó, TP.HCM duy trì sức mua ổn định với chỉ khoảng 2.000 sản phẩm được giao dịch. Điều này cho thấy sức hút của thị trường bất động sản Hà Nội đang ngày càng tăng cao và thu hẹp khoảng cách với TP.HCM.

CBRE Việt Nam nhận định, triển vọng dài hạn cho cả hai thị trường vẫn được đánh giá tích cực nhưng trong ngắn hạn, Hà Nội sẽ là tâm điểm thu hút sự quan tâm chính.

Tương tự, báo cáo của Cushman & Wakefield cho biết, thị trường căn hộ Hà Nội đã chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ trong quý III/2024. Nguồn cung ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 14% so với quý trước và lên đến 393% so với cùng kỳ năm 2023. Dự kiến, sức nóng của thị trường này sẽ tiếp tục được duy trì trong quý IV với khoảng 8.900 căn hộ mới sắp gia nhập thị trường.

Bước vào quý IV/2024, thị trường Hà Nội đã có trên 13 dự án chung cư chính thức ra mắt, nhiều dự án tái khởi động, mỗi dự án cung cấp hàng trăm đến hàng ngàn căn hộ và nhanh chóng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng.

Đơn cử, tại quận Hoàng Mai, sau hơn 1 năm tạm dừng hoạt động thi công và kinh doanh theo chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội để hoàn thiện một số vấn đề tồn tại, dự án Hanoi Melody Residences đánh dấu sự trở lại với nhiều hoạt động. Hiện nay, UBND quận Hoàng Mai cho biết chủ đầu tư đã hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án, hoàn thành thủ tục bàn giao mốc giới trên thực địa.

Tại khu vực quận Nam Từ Liêm, dự án Lumiere Evergreen cung cấp ra thị trường gần 2.300 căn hộ cao cấp từ 1-3 phòng ngủ với 3 tòa tháp cao 39 tầng. Trong khi đó, MIK Group cũng giới thiệu ra thị trường "rổ hàng" mới tại nhiều dự án: The Victoria với 1.836 căn hộ tại 3 tòa tháp cao 38 tầng, The Matrix Premium trên giao lộ Mễ Trì - Lê Quang Đạo với 2 tòa tháp cao 37 và 44 tầng, cung cấp 990 căn hộ.

Tại quận Tây Hồ, Noble Crystal của Sunshine Group nằm trong khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra cũng cung cấp ra thị trường dòng căn hộ phân khúc cao cấp với 5 tòa tháp, tổng cộng 955 căn.

Không chỉ tăng cường nguồn cung, các chủ đầu tư cũng mạnh dạn tung ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn dịp cuối năm, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà. Những ưu đãi này được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy sức cầu và "đánh thức" thị trường sau thời gian dài "ngủ đông". Tất nhiên, sự cạnh tranh khốc liệt cũng đòi hỏi các chủ đầu tư phải không ngừng nâng cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ để thu hút khách hàng.

Chuyên gia của Cushman & Wakefield dự báo, nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường bất động sản nói chung, Hà Nội nói riêng có khả năng sẽ tiếp tục "tăng nhiệt" trong giai đoạn cuối năm và trong năm tới.