Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, vừa ký Tờ trình số 1187 gửi UBND TP.HCM đề nghị xây dựng quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất và hợp thửa đất trên địa bàn thành phố, nhằm thống nhất quản lý sau khi sáp nhập các đơn vị hành chính.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, hiện nay trên địa bàn TP.HCM đang song song tồn tại ba quy định khác nhau về tách thửa, hợp thửa đất. Cụ thể, Quyết định số 100 áp dụng cho khu vực TP.HCM cũ; Quyết định số 38 áp dụng cho khu vực Bình Dương cũ; và Quyết định số 24 áp dụng cho khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.
Việc áp dụng đồng thời nhiều văn bản với phạm vi và tiêu chí khác nhau đã gây không ít khó khăn trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, đồng thời làm phát sinh vướng mắc cho người dân khi thực hiện thủ tục hành chính.
Sở Nông nghiệp và Môi trường nhận định, nếu không kịp thời ban hành một văn bản quy định chung, thống nhất cho toàn TP.HCM sau sáp nhập, sẽ dẫn đến tình trạng thiếu đồng bộ trong tổ chức thực hiện của các cơ quan chức năng. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến hiệu lực quản lý mà còn tác động trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất trong việc thực hiện các quyền tách thửa, hợp thửa.
Vì vậy, việc xây dựng và ban hành một quyết định mới để thay thế các quy định cũ được đánh giá là cần thiết, phù hợp với yêu cầu thực tiễn và định hướng quản lý đất đai thống nhất trên toàn địa bàn thành phố.
Theo đề xuất, quy định mới sẽ làm rõ phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng đối với điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được phép tách thửa cho từng loại đất trên địa bàn TP.HCM, căn cứ theo Khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024.
Đối tượng áp dụng gồm hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có nhu cầu và có quyền, nghĩa vụ liên quan đến việc thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đất; đồng thời áp dụng cho các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình giải quyết thủ tục đất đai theo quy định pháp luật.
Dự thảo quyết định dự kiến gồm 8 điều, quy định các nguyên tắc và điều kiện chung về tách thửa, hợp thửa đất; quy định chi tiết diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải đất ở; trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan chuyên môn và UBND cấp xã; đồng thời có quy định xử lý chuyển tiếp đối với các hồ sơ đã tiếp nhận trước thời điểm quyết định có hiệu lực.
Theo kế hoạch, quyết định quy định điều kiện tách, hợp thửa đất trên địa bàn TP.HCM dự kiến sẽ được ban hành trước ngày 28/2, tạo cơ sở pháp lý thống nhất, minh bạch cho công tác quản lý đất đai và bảo đảm quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất trong thời gian tới.
Văn Hùng
