UBND TP.HCM vừa ban hành chỉ đạo yêu cầu các sở, ban, ngành và chính quyền địa phương tổ chức triển khai bảng giá đất mới, lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên toàn địa bàn thành phố.
Trước đó, ngày 26/12/2025, HĐND TP.HCM đã thông qua Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất áp dụng từ năm 2026.
Trên cơ sở nghị quyết này, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh đã ký văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP.HCM đến các sở, ngành, cơ quan thuế và UBND 168 phường, xã, đặc khu nhằm triển khai thống nhất trong toàn thành phố.
Theo chỉ đạo, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức phổ biến, hướng dẫn và triển khai thực hiện bảng giá đất, bảo đảm đúng quy định pháp luật và đồng bộ trong quá trình áp dụng.
Bảng giá đất năm 2026 được xây dựng trên cơ sở tiếp thu tờ trình bổ sung của UBND TP.HCM, trong đó đáng chú ý là giá đất nông nghiệp được điều chỉnh tăng so với phương án trình trước. Đối với đất trồng cây lâu năm, mức giá cao nhất được xác định là 1,44 triệu đồng/m², mức thấp nhất 370.000 đồng/m², phản ánh sát hơn giá trị sử dụng đất và điều kiện thực tế.
Đối với đất ở, bảng giá đất mới có sự điều chỉnh khác nhau giữa các khu vực. Tại khu vực TP.HCM cũ, giá đất ở cơ bản giữ ổn định hoặc tăng nhẹ, với mức cao nhất khoảng 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi và mức thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng/m².
Trong khi đó, tại khu vực Bình Dương cũ, giá đất ở có nơi tăng mạnh, mức cao nhất khoảng 89,6 triệu đồng/m² tại các tuyến đường Yersin, Bạch Đằng và thấp nhất khoảng 1,3 triệu đồng/m². Ở khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, giá đất ở cao nhất đạt 149,48 triệu đồng/m² tại đường Thùy Vân, trục du lịch ven biển trung tâm, mức thấp nhất khoảng 1,81 triệu đồng/m².
Theo UBND TP.HCM, việc điều chỉnh bảng giá đất nhằm thu hẹp khoảng cách giữa giá Nhà nước và giá thị trường, đồng thời được tính toán thận trọng để không tạo ra xáo trộn lớn đối với đời sống người dân, chi phí sản xuất - kinh doanh và môi trường đầu tư của thành phố.
Trước đó, phát biểu tại kỳ họp HĐND TP.HCM ngày 26/12/2025, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được nhấn mạnh bảng giá đất năm 2026 được xây dựng theo nguyên tắc “vì dân hơn”, bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, thành phố sẽ xác định giá đất cụ thể và áp dụng hệ số điều chỉnh phù hợp để người dân không bị thiệt thòi. Đồng thời, mức giá cũng được giữ ở ngưỡng hợp lý nhằm hạn chế tác động tiêu cực đến thị trường và tiếp tục tạo dư địa thu hút đầu tư.
Lãnh đạo TP.HCM cho biết, trong quá trình thực hiện, trường hợp giá đất trên thị trường biến động trên 20%, thành phố sẽ xem xét điều chỉnh bảng giá đất theo quy định, bảo đảm phù hợp với thực tiễn và yêu cầu quản lý.
Hưng Nhật
