TP.HCM đang tăng tốc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực bất động sản với mục tiêu trong năm 2026 xử lý khoảng 60 dự án, tương đương hơn 68.000 căn nhà và bất động sản thương mại - dịch vụ chưa được cấp sổ hồng.
Động thái này được kỳ vọng không chỉ bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân mà còn góp phần thúc đẩy thanh khoản và hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.
Để đẩy nhanh tiến độ, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng đã ký ban hành kế hoạch thực hiện của Tổ công tác 1645 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ trên địa bàn thành phố.
Theo kế hoạch, toàn bộ các dự án chưa được cấp sổ hồng, bao gồm cả các dự án đã đưa vào sử dụng và hồ sơ phát sinh trong năm 2026, sẽ được rà soát và phân loại theo từng nhóm vướng mắc để có hướng xử lý cụ thể. Thành phố đặt mục tiêu mỗi quý giải quyết khoảng 30% số hồ sơ tồn đọng, phấn đấu cấp khoảng 61.200 sổ hồng trong năm nay, tương đương khoảng 90% số hồ sơ đủ điều kiện.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, nguyên nhân chủ yếu khiến việc cấp sổ hồng bị chậm trong thời gian qua xuất phát từ các vấn đề pháp lý và nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Bốn nhóm vướng mắc lớn gồm chưa hoàn tất quỹ nhà tái định cư, chưa xác định nghĩa vụ nhà ở xã hội, chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật - xã hội và chậm bàn giao quỹ bảo trì chung cư.
Để tháo gỡ các tồn tại này, Sở Xây dựng được giao rà soát và đề xuất hướng xử lý cho từng nhóm vấn đề; cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư và người mua nhà; chính quyền địa phương lập danh sách các dự án đã bàn giao nhưng chưa được cấp sổ để phối hợp xử lý.
Đáng chú ý, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM được giao làm đầu mối tiếp nhận thông tin từ nhiều kênh nhằm bảo đảm không bỏ sót các dự án tồn đọng. Thành phố cũng cho phép người mua nhà trực tiếp nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư như trước đây, qua đó giúp rút ngắn thời gian xử lý.
Theo thống kê, sau hơn 60 cuộc họp, Tổ công tác 1645 đã xử lý 251 dự án, trong đó có 219 dự án với hơn 33.000 căn nhà đủ điều kiện cấp sổ hồng. Nhiều dự án tồn đọng kéo dài nhiều năm đã được tháo gỡ thông qua cơ chế họp định kỳ và xử lý theo từng nhóm cụ thể.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu đánh giá việc thành lập Tổ công tác 1645 là giải pháp mang tính tiên phong, góp phần giải quyết quyền lợi cho hàng chục nghìn người mua nhà và tạo chuyển biến tích cực cho thị trường bất động sản thành phố.
Theo HoREA, việc đẩy nhanh cấp sổ hồng không chỉ giúp người dân hoàn thiện quyền sở hữu tài sản mà còn tạo điều kiện cho các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp và huy động vốn. Khi các dự án được tháo gỡ pháp lý, dòng tiền và thanh khoản trên thị trường sẽ được cải thiện rõ rệt.
Hiện TP.HCM cũng đang tập trung xử lý nhiều dự án cụ thể như chung cư 4S Linh Đông, dự án nhà ở xã hội tại phường Cát Lái, chung cư An Phú hay dự án First Home - những dự án đã bàn giao nhà nhưng còn vướng mắc về pháp lý hoặc nghĩa vụ tài chính.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đối mặt nhiều khó khăn, việc tháo gỡ các “điểm nghẽn” về cấp sổ hồng được xem là giải pháp quan trọng nhằm củng cố niềm tin của người mua nhà, doanh nghiệp và nhà đầu tư, đồng thời thúc đẩy sự phục hồi bền vững của thị trường bất động sản TP.HCM.
Hùng Nguyễn
