Tồn kho bất động sản cao, doanh nghiệp tìm cách xả hàng
Bất Động Sản

Lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp bất động sản lớn, các chủ đầu tư đã tung ra các gói chiết khấu cao để thoát hàng tồn, thu tiền về.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp bất động sản hiện vẫn rất lớn. Số lượng sản phẩm bị đẩy giá lên quá cao khiến hàng bị tồn kho tăng cao và đang ở mức rất báo động.

Tồn kho bất động sản cao, doanh nghiệp tìm cách xả hàng- Ảnh 1.

Tuy nhiên, phần lớn là của dự án đủ điều kiện đưa vào giao dịch theo quy định của pháp luật nhưng chưa giao dịch trong kỳ báo cáo.

Nguyên nhân khiến tồn kho bất động sản dở dang liên tục tăng do việc pháp lý tại nhiều dự án bị ách tắc trong nhiều năm qua. Một nguyên nhân khác khiến hàng tồn kho tăng là do thị trường trải qua giai đoạn phát triển nóng, nhiều chủ đầu tư đổ rất nhiều tiền vào các tỉnh phát triển các dự án mang tính đầu cơ, đầu tư như đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng...

Đến nay, thị trường đầu tư chững lại khiến khó tìm khách mua, không thể thanh khoản dù đã hoàn thành. 

Do đó, kể từ trước Tết Nguyên đán hơn 1 tháng, không ít chủ đầu tư đã bắt đầu cuộc đua nước rút nhằm đưa các dự án đủ điều kiện vào rổ hàng hoặc đẩy hàng tồn kho ra thị trường với nhiều chính sách khuyến mãi, ưu đãi, chiết khấu “khủng”. 

Hầu hết các dự án gây sốt thời gian qua đều áp dụng các chính sách ưu đãi tốt hoặc mức chiết khấu cao nếu thanh toán sớm. Tùy theo khoản thanh toán 50%, 70%, 90%, khách hàng có thể hưởng chiết khấu trung bình từ 7-30%.

Điển hình như tại dự án The Emerald 68 (Bình Dương), mỗi tháng chủ đầu tư tung khoảng 100 căn hộ, tỉ lệ "chốt đơn" lên đến 80 - 90% rổ hàng. Dự án thu hút nhiều khách hàng bởi chỉ cần trả trước khoảng 25% mà giãn đến 20 tháng sau mới đóng tiếp. BIDV cho vay tới 70%, trong 24 tháng người mua không phải chịu tiền lãi và gốc. Sau thời gian này trả góp chỉ tầm 9 - 12 triệu/tháng thì hấp thụ nhanh cũng dễ hiểu. Đây là cơ hội cuối để chủ đầu tư "vét" khách hàng.

Nhìn chung các gói chiết khấu cao thường được các chủ đầu tư tung ra trong thời gian ngắn. Nhờ hình thức giảm giá gián tiếp này, các doanh nghiệp đã nhanh chóng xả được số lượng không nhỏ “hàng tồn giá cao”.

Việc giảm giá để thoát hàng, thu tiền về là yêu cầu bắt buộc trong bối cảnh dòng tiền tắc nghẽn. Tuy nhiên, thay vì trực tiếp hạ giá bán, doanh nghiệp chọn tăng chiết khấu và đãi ngộ, vừa để thuyết phục khách hàng xuống tiền, vừa giữ mặt bằng giá chờ thị trường khởi sắc.

Không thể phủ nhận đang có hiện tượng doanh nghiệp tăng ưu đãi để xả hàng tồn kho, thu hồi dòng tiền, tuy nhiên ở một góc nhìn tích cực, theo các chuyên gia hiện tượng này chỉ rơi vào nhóm nhà đầu tư thiếu hụt dòng tiền. Giảm giá mạnh hay chiết khấu khủng là phản ứng bình thường trong bối cảnh các bên nắm giữ tài sản muốn thu hồi tiền mặt về nhanh khi thanh khoản thị trường chưa có nhiều đột phá.

An Mai (t/h)