(ĐTTCO) - Đây là nhận định của các chuyên gia tại talkshow trực tuyến chủ đề "Bất động sản 2026: Giải mã vùng xanh cơ hội" do Báo Người Lao Động tổ chức sáng 6-5.
Nhà đầu tư rất cân nhắc khi ra quyết định
Theo ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng giám đốc Việt Á Real, thị trường BĐS ngày càng “khó tính” hơn khi nhà đầu tư cũng như người mua nhà để an cư ngày càng thận trọng, kỹ lưỡng khi ra quyết định.
Ông Kiên phân tích: "Hiện nay nhà đầu tư không còn theo phong trào mà thận trọng hơn, tìm kiếm những nơi có cơ hội cao, tập trung vào tài sản tạo ra dòng tiền và bắt đầu chấp nhận việc giá tăng, không còn đợi giá giảm nữa vì thời gian qua giá BĐS tăng rất nhiều, các chi phí khác cũng đều tăng".
Thực tế hiện nay cho thấy người mua nhà đang khá nóng lòng khi lãi suất đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Vì nguyên tắc đầu tư là phải bỏ tiền vào đầu tư, khó mà giữ tiền mặt để chờ đợi nên bắt buộc họ phải tìm kiếm cơ hội nên sẽ xuống tiền đầu tư.
Ông Nguyễn Lê Hải Đăng, Phó giám đốc Chiến lược và đối ngoại Công ty BĐS Smartland, chia sẻ: "Việc chờ lãi suất giảm mới mua có thể trở thành bẫy tâm lý. Khi lãi suất giảm, sức mua tăng sẽ kéo theo giá BĐS đi lên, khiến cơ hội không còn hấp dẫn như kỳ vọng".
Ngược lại, trong giai đoạn lãi suất tăng, yếu tố FOMO (sợ bỏ lỡ) giảm rõ rệt. Người mua có nhiều lựa chọn hơn, không phải cạnh tranh bằng mọi giá. Đây cũng là giai đoạn thị trường bắt đầu sàng lọc chủ đầu tư và cả nhà đầu tư. Ai nhìn thấy cơ hội sẽ xuống tiền.
“Tôi không khuyên mọi người đầu tư ngay nhưng thực tế nhiều người đã thành công trong những giai đoạn thế này. Quan trọng nhất là đảm bảo tính an toàn dòng tiền, sức khỏe tài chính và hiểu rõ sản phẩm, dự án mình đầu tư", ông Đăng chia sẻ thêm.
Theo chuyên gia tài chính Huỳnh Trung Minh, sau giai đoạn tăng nóng, lãi suất có xu hướng hạ nhiệt. Đây là tín hiệu tích cực cho cả chủ đầu tư và người mua nhà khi chi phí vốn an toàn hơn, tạo ra nhiều cơ hội. Tuy nhiên, người mua và chủ đầu tư nhìn trong dài hạn cần lưu ý nhiều yếu tố khác ngoài lãi suất, tín dụng như chủ đầu tư uy tín, bàn giao nhà đúng hẹn, pháp lý rõ ràng.
"Người mua nhà cần tập trung vào yếu tố an toàn bền vững trong dài hạn, có nghĩa khi mua BĐS thì phải có đủ điều kiện để chịu đựng trong một khoảng thời gian. Ví dụ, nếu thị trường "đóng băng" chúng ta vẫn đủ sức chịu đựng thì có thể vượt qua, như vừa rồi thị trường có giai đoạn khá căng thẳng về mặt lãi suất, về tính thanh khoản của BĐS", vị chuyên gia này phân tích.
Ưu tiên các dự án minh bạch pháp lý
Các chuyên gia dự báo, đến cuối năm nay, dòng tiền vào BĐS có thể gia tăng trở lại nhưng theo hướng chọn lọc hơn, tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí phù hợp và chủ đầu tư uy tín. Sau giai đoạn khó khăn 2022-2024, thị trường nhiều khả năng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, với đà mạnh hơn trong giai đoạn 2027-2028.
Ông Nguyễn Lê Hải Đăng cho rằng những dự án sở hữu vị trí “không thể tái tạo” sẽ tiếp tục là nơi trú ẩn an toàn của dòng tiền trong 3-5 năm tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo để nhận diện đúng những dự án thực sự có giá trị độc bản.
Ông Đăng cho rằng “vị trí độc bản” phải hội tụ 3 yếu tố: hữu hạn (như BĐS mặt nước), khan hiếm thực tế (khó có dự án thay thế) và quan trọng nhất là tạo ra dòng tiền. Một vị trí tốt không chỉ đẹp mà còn phải có khả năng khai thác, thu hút cư dân và hoạt động kinh doanh.
Các chuyên gia dự báo, đến cuối năm nay, dòng tiền vào BĐS có thể gia tăng trở lại nhưng theo hướng chọn lọc hơn, tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng. Dự báo, đến cuối năm nay, dòng tiền vào BĐS có thể gia tăng trở lại nhưng theo hướng chọn lọc hơn
Nhìn ở góc độ đầu tư, theo ông Tạ Trung Kiên, cần suy nghĩ qua 3 giai đoạn: thông tin quy hoạch, tiến độ khởi công và thời điểm vận hành của hạ tầng. Ngoài ra, cần khảo sát thực tế xem khu vực đó phát triển ra sao, chủ đầu tư có thực sự triển khai hay không. Nếu tiến độ thi công tốt thì sản phẩm đó sẽ nhanh chóng đi vào vận hành và sinh lời.
Đồng quan điểm, ông Huỳnh Trung Minh cho biết, sau khi các tuyến metro vận hành, nhiều dự án dọc tuyến đã ghi nhận mức tăng từ 12-50% nhờ lợi thế kết nối. Những tài sản gắn với hạ tầng tốt, dễ khai thác cho thuê và có thanh khoản cao cũng thường được ngân hàng ưu tiên cho vay với điều kiện tốt hơn.
Các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư không nên chạy theo các thông tin quy hoạch chưa rõ ràng. Đầu tư theo hạ tầng chỉ hiệu quả khi dự án đã được phê duyệt, có tiến độ triển khai cụ thể và khả năng thực hiện cao.
Bình Minh
