Thời gian gần đây, nhiều website mua bán bất động sản và mạng xã hội xuất hiện thông tin rao bán đất nền, biệt thự, nhà liền kề tại dự án Khu nhà ở Tân Thanh (Khu đô thị Tân Thanh Elite City), huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam. Dự án do Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Tân Thanh làm chủ đầu tư.

Ghi nhận thực tế tại dự án gần đây cho thấy, dự án có hai phân khu, trong đó có một phân khu đã hoàn thiện các hạng mục hạ tầng công trình và một phân khu hiện vẫn đang triển khai thi công, ngổn ngang vật liệu xây dựng.

Khách hàng tìm mua đất đã gặp một môi giới sàn Đất Xanh Miền Bắc (Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc) là đơn vị phân phối độc quyền cho dự án khu đô thị này, ngay tại văn phòng bán hàng đặt tại dự án.

Biển quảng cáo về dự án Tân Thanh Elite City 

Khu vực bên trong tại dự án

Theo lời của môi giới tên Hoàng, đối với phân khu phía Tây (phân khu đang triển khai thi công các hạng mục hạ tầng), nếu anh có nhu cầu mua đất nền tại khu này thì chỉ mua lại suất ngoại giao của các nhân viên đã mua trước đó của chủ đầu tư; hoặc chờ công ty ra hàng và đặt cọc trước (cọc 30 triệu đồng) để giữ suất.

Đối với phân khu đã hoàn thiện các hạng mục hạ tầng công trình, môi giới Hoàng cho biết: “Bên em đã mở bán đến đợt thứ tư, trung bình cứ một tháng bên em ra hàng một đợt. Mỗi đợt ra hàng là khách chốt vèo vèo. Thời điểm này anh vào là hợp lý, bởi đây thời điểm giá chạm “đáy”, còn nếu vào đợt sau thì giá rất là cao”.

“Chủ đầu tư sẽ không ra hết từng lô, họ chia làm nhiều đợt để ra hàng, đợt sau sẽ tăng giá hơn đợt trước từ 300.000 – 500.000 đồng/m2 để đảm bảo quyền lợi cho những khách hàng đã mua trước đó. “Sóng” giá này là chỉ để ở bên trong nội bộ, chưa tính đến “sóng” từ bên ngoài, nên khách hàng vào rất là có lợi”, mô giới Hoàng cho hay.

“Về thoả thuận mua bán, các giấy tờ liên quan khi mua bán gồm có hợp đồng cho vay với chủ đầu tư; văn bản thoả thuận với Đất Xanh Miền Bắc, trong đó cam kết chậm nhất tháng 11/2024 đến tháng 1/2025 phải ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức theo quy định cho khách hàng, nếu chậm hơn thì Đất Xanh Miền Bắc sẽ đền bù 50% giá trị đảm bảo”, môi giới Hoàng cho biết.

Giá bán của shophouse mặt trục đường lớn đã xây dựng thô được rao bán với giá hơn 6 tỷ đồng/căn

Để thu hút khách hàng, môi giới còn cho biết chủ đầu tư sẽ chiết khấu 5% giá trị lô đất cho khách hàng thanh toán luôn 95%. Nếu vào theo tiến độ, đầu tiên khách hàng thanh toán 30% giá trị lô đất (liền kề, biệt thự), cộng thêm 200 triệu đồng cho sàn Đất Xanh Miền Bắc. Sau đó, khi nào ký hợp đồng chuyển nhượng thì vào tiếp 25% (25% này đã trừ đi 200 triệu đồng đã đóng trước đó). Hai tháng sau khách hàng đóng tiếp 20% và theo tiến độ như vậy thì sẽ mất khoảng 6, 7 tháng. Với tiến độ như vậy, khách hàng sẽ nhận được chiết khấu 1,5%.

Theo bảng giá bán môi giới cung cấp cho PV, mức giá bán thấp nhất của các lô đất liền kề trong dự án dao động từ mức hơn 15 triệu đến 27,7 triệu đồng/m2, tùy vị trí và diện tích. Đối với biệt thự, mức giá dao động từ trên 14 triệu đến 27,7 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán của shophouse mặt trục đường lớn đã xây dựng thô được bán với giá hơn 6 tỷ đồng/căn.

Phân khu phía Tây của dự án hiện chủ đầu tư vẫn đang triển khai thi công các hạng mục hạ tầng

Theo báo cáo mới đây của Sở Xây dựng Hà Nam, trong quý III/2024, trên địa bàn tỉnh chưa có dự án, căn hộ đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trước đó, báo cáo của Sở này trong quý II/2024 cho thấy, dự án Tân Thanh Elite City được điểm tên trong danh sách dự án được cấp phép xây dựng trong quý này.

“Ông chủ” đứng sau dự án Tân Thanh Elite City là ai?

Theo dữ liệu của VietnamFinance, Công ty cổ phần Phát triển đô thị Tân Thanh (Công ty Tân Thanh) được thành lập vào ngày 2/4/2022. Địa chỉ trụ sở tại tầng 5, số 16 đường Lê Duẩn, phường Liêm Chính, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

Người đại diện theo pháp luật là Vũ Văn Soái (sinh năm 1970) giữ chức vụ Tổng giám đốc công ty. Ngành nghề kinh doanh chính là Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu đất, chủ sử dụng hoạc đi thuế. Thời điểm thành lập công ty đăng ký thuế cho 5 lao động.

Thời điểm thành lập, Công ty Tân Thanh có vốn điều lệ 216,243 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập gồm: Công ty cổ phần Thương mại Ngôi nhà mới góp hơn 32,43 tỷ đồng (tỷ lệ 15%); Công ty cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng Long-Lands góp hơn 140,55 tỷ đồng (tỷ lệ 65%) và Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đại Việt góp hơn 43,24 tỷ đồng (tỷ lệ 20%).

Tới tháng 5/2024, công ty chuyển trụ sở về địa chỉ số 222 Lê Hoàn, phường Hai Bà Trưng, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Tổng số lao động theo đăng ký về thuế là 5 người.

Bên cạnh đó, thông tin về cổ đông sáng lập cũng có sự thay đổi. Cụ thể về việc uỷ quyền cho người khác đại diện phần vốn góp.

Đầu tiên là Công ty cổ phần Thương mại Ngôi nhà mới, người đại diện theo uỷ quyền là Lê Văn Hùng, tổng giá trị vốn được đại diện là hơn 32,43 tỷ đồng (thời điểm đại diện phần vốn ngày 19/4/2024).

Thứ hai là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng Long-Lands, người đại diện theo uỷ quyền là Phạm Ngọc Anh, tổng giá trị vốn được đại diện là hơn 140,55 tỷ đồng (thời điểm đại diện phần vốn ngày 19/4/2024).

Thứ ba là Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị Đại Việt, người đại diện theo uỷ quyền là Hà Xuân Lực, tổng giá trị vốn được đại diện là hơn 43,24 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, cổ đông lớn là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng Long-Lands. Doanh nghiệp này được thành lập vào ngày 11/6/218. Địa chỉ trụ sở tại xóm Nà Bờ, xã Sào Báy, huyện Kim Bôi, tỉnh Hoà Bình. Người đại diện theo pháp luật là Phạm Đức Long (sinh năm 1988), chức vụ Tổng giám đốc. Ngành nghề kinh doanh chính là Hoạt động xây dựng chuyên dụng khác.

Vốn điều lệ của công ty là 86 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập gồm: Phạm Đức Long góp 4,3 tỷ đồng (tỷ lệ 5%); Phạm Thị Hải Linh góp 1,7 tỷ đồng (tỷ lệ 2%) và Phạm Ngọc Anh góp 79,98 tỷ đồng (tỷ lệ 93%).

Về phía Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đại Việt, công ty này được thành lập ngày 23/3/2017. Địa chỉ trụ sở công ty tại phố Trung Liệt, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Hà Nội. Người theo đại diện pháp luật là Hà Xuân Lực, giữ chức Chủ tịch HĐQT.

Cổ đông sáng lập công ty gồm: Lê Văn Hải góp 351 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ 90%), Vũ Văn Tuấn góp 19,5 tỷ đồng (tỷ lệ 5%) và Kim Văn Bộ góp 19,5 tỷ đồng (chiếm 5%).