Giá căn hộ tại Hà Nội đang “nóng” lên từng ngày, với mức tăng trưởng ấn tượng cả ở phân khúc sơ cấp và thứ cấp. Nguyên nhân chính được cho là do nguồn cung hạn chế, nhu cầu tăng cao và sự dịch chuyển của dân cư.

Savills vừa có báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội trong quý III/2024. Theo báo cáo, nguồn cung mới chung cư trong quý III/2024 tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm, đạt 5.265 căn. Nguồn cung sơ cấp tăng 2% theo quý đạt 10.497 căn, nhưng giảm 47% theo năm.

Trong quý III/2024, số lượng căn bán được đạt 6.840 căn, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Căn hộ hạng B dẫn đầu, đóng góp 98% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới chiếm 65% số lượng căn bán được và có tỷ lệ hấp thụ 85%. Những dự án này có lợi thế nhờ pháp lý minh bạch trước khi mở bán và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Giá sơ cấp chung cư tại thị trường Hà Nội đã đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm. 

Như vậy, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá tiệm cận với TP.HCM. Nguyên nhân cơ bản là sự thay đổi trong hành vi và khẩu vị của khách hàng.

Nhìn chung, trong 9 tháng đầu năm 2024, các căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn bán được, tăng mạnh từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần và chỉ 1% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định, luật cũng có độ trễ và sự kỳ vọng việc có thể có ngay các nguồn cung mới giải quyết được hạn chế nguồn cung mất cân bằng về sản phẩm. Có thể nói, tại thời điểm quý III cũng như dự báo thời điểm quý IV năm 2024, số lượng dự án cũng như nguồn cung mới, mặc dù đã được tăng hơn so với trước nhưng chúng tôi nhận thấy, tăng về quy mô chứ số lượng dự án chưa tăng nhiều.

Trong quý IV/2024, Savills dự báo sẽ có 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường.

Hạng B sẽ vẫn tiếp tục dẫn đầu với 54% nguồn cung tương lai. Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần.

Đến cuối năm, có khoảng 6.700 căn hộ dự kiến sẽ mở bán, trong đó có các dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. TP. Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.

Một số dự án cơ sở hạ tầng tại TP. HCM cũng chuẩn bị khánh thành, trong đó bao gồm cầu Nam Lý ở TP Thủ Đức và giai đoạn đầu tiên của hầm chui Nguyễn Văn Linh ở quận 7. Tiến độ của những dự án này, cùng với các dự án trọng điểm như đường Vành Đai 3, tuyến Metro số 1 và nút giao thông An Phú, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kết nối giao thông cho TP.HCM.

Nguồn cung sơ cấp hạn chế, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy hỗ trợ thị trường.