Ngày 2-4, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), DKRA Group phối hợp cùng VTV 9 tổ chức Hội thảo với chủ đề “Thị trường bất động sản 2026 - Định vị tài sản chiến lược giữa biến động”.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở tại CBRE Việt Nam nhận định, năm 2026 là năm sàng lọc "cực mạnh" khi các nghị định và luật mới được áp dụng đồng bộ, điều này sẽ giúp bóc tách triệt để mọi giá trị ảo và nhường chỗ cho những tài sản có tính bền vững cao.
Đây cũng là thời điểm buộc các chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược, chú trọng đa dạng hóa nguồn vốn và đặc biệt là xác lập các nguồn vốn xanh để thích ứng với tiêu chuẩn mới của thị trường.
Cũng theo ông Kiệt, tháng 3-2026, các sản phẩm BĐS được định danh cũng là điểm nhấn của thị trường. Cơ chế này giúp kiểm soát chính xác 100% quyền sở hữu, triệt tiêu hoàn toàn tình trạng đứng tên hộ và giúp người mua - người bán minh bạch hóa hoàn toàn về mặt bằng giá cũng như giao dịch.
Việc xóa bỏ kịch bản "hai giá" sẽ trở thành hiện thực khi bảng giá đất sát với thực tế hơn, kết hợp với hệ thống GIS toàn quốc công khai quy hoạch trực tuyến và các phương thức thanh toán số. Đồng thời, sự kết hợp giữa môi giới chuẩn mực và quản lý thuế nghiêm ngặt sẽ giúp sàng lọc triệt để đội ngũ môi giới tự phát, đưa thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển chuyên nghiệp và bền vững.
Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA cho biết, thị trường BĐS Việt Nam về mặt “thể chất” là rất tốt và đang trên đà tăng trưởng ấn tượng sau hơn hai thập kỷ tích lũy mạnh mẽ. Đặc biệt, trong giai đoạn 2024-2025, sự đẩy mạnh của dòng vốn đầu tư công đã trở thành “liều thuốc kích thích” quan trọng giúp thị trường hồi sinh. Tuy nhiên, đang có những “căn bệnh” nội tại đang làm suy yếu sức khỏe thị trường. Tình trạng nguồn cung đang thiếu sự kiểm soát chặt chẽ, dẫn đến chất lượng sản phẩm chưa cao và sự lệch pha nghiêm trọng giữa các phân khúc.
“Thực tế cho thấy, các sản phẩm phục vụ mục đích đầu tư, kinh doanh đang áp đảo hoàn toàn nhu cầu ở thực của người dân. Dù thị trường không thiếu những nguồn cung chất lượng và phù hợp, nhưng các rào cản về thể chế đang tạo ra những nút thắt khiến dòng hàng này bị nghẽn lại”, TS. Nguyễn Văn Đính phân tích.
Nhìn nhận về thị trường BĐS TPHCM trong năm 2026, ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc DKRA Group cho rằng, "Từ nay đến năm 2030, TPHCM sẽ là tâm điểm thu hút nhà đầu tư hàng đầu, kéo theo xu hướng tăng giá tất yếu của bất động sản cũng như giá cho thuê trong tương lai gần. Tuy nhiên, đối với các doanh nghiệp, thách thức luôn hiện hữu, nhưng chìa khóa sống còn nằm ở khả năng thích ứng linh hoạt: vừa phải điều chỉnh để duy trì sự ổn định trong ngắn hạn, vừa phải kiên định đặt mục tiêu phát triển cho dài hạn".
THANH HIỀN
